1. Définir son projet et sa capacité d’emprunt
L’achat immobilier commence toujours par une phase de réflexion stratégique. Il faut déterminer précisément vos besoins : type de bien (appartement, maison, neuf ou ancien), localisation, environnement souhaité, etc. Mais surtout, il est indispensable de définir votre capacité d’emprunt pour éviter de visiter des biens hors budget ou de passer à côté d’opportunités. C’est ici que le courtier entre en jeu. En analysant vos revenus, vos charges, et votre apport, il vous fournit une estimation réaliste de votre capacité de financement. Il vous explique également les éléments que les banques évaluent (taux d’endettement, stabilité professionnelle, reste à vivre…) pour vous positionner en tant qu’acheteur crédible.
2. Trouver le bien et faire une offre
Une fois votre projet bien cadré, vous pouvez rechercher un bien en toute confiance. Lorsqu’un bien vous plaît, il faut agir vite. L’offre d’achat est souvent le moment où de nombreux acheteurs hésitent, par crainte de ne pas être financés. Grâce à un partenaire courtier, vous avez déjà un dossier préparé, avec une simulation de financement fiable que vous pouvez remettre au vendeur ou à l’agence. Cette démarche montre votre sérieux et peut peser dans la balance, surtout face à d’autres acheteurs sans solution de financement avancée. C’est un vrai levier de négociation, qui peut faire toute la différence.
3. Monter un dossier de financement solide
C’est l’étape la plus décisive : obtenir votre prêt immobilier. Vous devez comparer les taux, analyser les conditions (assurance, frais de dossier, pénalités de remboursement anticipé…), fournir une pile de documents, respecter les délais légaux, répondre aux banques… C’est souvent l’étape la plus stressante pour les acquéreurs. Le courtier s’occupe de tout cela pour vous. Il compare les offres bancaires, négocie pour vous des taux compétitifs, vous conseille sur les garanties et les assurances, et vous accompagne dans la constitution du dossier complet. Il devient un interlocuteur unique, simplifiant vos échanges et vous faisant gagner un temps précieux.
4. Finaliser l’achat sereinement
Une fois l’accord de prêt obtenu, il reste à signer l’offre, attendre les délais légaux, transmettre les documents au notaire, puis programmer la signature définitive. Ces dernières étapes demandent rigueur et vigilance. Le courtier continue de vous accompagner pour vérifier les éléments, relancer les interlocuteurs si nécessaire, et s’assurer que tout se passe dans les délais. Chez Roxane Marty Courtage, ce suivi est une priorité. Grâce à une expérience solide et un accompagnement sur-mesure, chaque client est guidé de bout en bout avec pédagogie, disponibilité et transparence. Ce soutien permet de vivre son achat immobilier plus sereinement et en toute confiance.