Un projet de vie… et une source d’erreurs fréquentes
L’achat d’une première résidence principale est souvent un moment très émotionnel : on se projette, on s’emballe, on rêve. Et c’est normal. Mais attention : l’enthousiasme peut vite faire perdre de vue certains éléments essentiels à la réussite du projet. Pour éviter les mauvaises surprises, mieux vaut être bien préparé. Voici les 6 pièges les plus fréquents que rencontrent les primo-accédants — et comment les éviter.
Les erreurs à éviter absolument
❌ 1. Ne pas connaître sa capacité d’emprunt réelle
Beaucoup de futurs acheteurs visitent des biens sans avoir évalué sérieusement leur budget. Cela conduit à des déceptions, voire à des engagements financiers risqués. Faites-vous accompagner par un courtier dès le début pour obtenir une simulation claire, tenant compte de vos revenus, de votre apport, et des taux en vigueur.
❌ 2. Sous-estimer les frais annexes
Outre le prix du bien, il faut prévoir les frais de notaire, les travaux éventuels, les frais de dossier bancaire, et l’assurance emprunteur. Ces coûts peuvent représenter 10 à 15 % du montant du projet. Ne pas les anticiper peut déséquilibrer votre budget global.
❌ 3. Se précipiter sur un bien par peur de “rater une affaire”
L’achat immobilier demande de la lucidité, surtout pour un premier achat. Évitez les décisions prises dans la précipitation. Prenez le temps de comparer, d’interroger l’environnement du bien, et de faire vérifier les diagnostics techniques.
❌ 4. Mal négocier son crédit immobilier
Une simple différence de 0,3 % sur le taux ou de quelques conditions mal négociées (modulation, pénalité de remboursement, assurance…) peut coûter plusieurs milliers d’euros sur 20 ans. Comparer les offres seul est difficile : un courtier expérimenté vous fait gagner en clarté et en pouvoir de négociation.
❌ 5. Ignorer la revente future
Même si vous vous projetez à long terme, la revente est toujours une possibilité. Acheter un bien trop atypique, mal situé ou surcoté peut rendre la revente complexe. Anticiper cet aspect vous protège sur le long terme.
❌ 6. Signer un compromis sans être prêt
Le compromis de vente est un acte engageant juridiquement. S’il est signé sans avoir étudié la faisabilité du prêt ou sans conditions suspensives solides, il peut vous mettre en difficulté. L’accompagnement d’un professionnel permet de sécuriser cette étape.
Bien s’entourer pour mieux réussir
Un premier achat, c’est une aventure. Et comme toute aventure, elle peut être belle… à condition d’avoir une bonne carte en main. Chez Roxane Marty Courtage, nous accompagnons les primo-accédants avec écoute, pédagogie et rigueur. Du calcul de votre budget à la signature chez le notaire, en passant par la négociation bancaire, nous vous aidons à éviter les pièges et à construire un projet sécurisé et adapté à votre situation.